Ramen in gemene muur

Stel hier je vragen over bouwrecht, aannemingen, sleutel op de deur, architecten, ...
Plaats reactie
advies.site
Site Admin
Berichten: 2815
Lid geworden op: 30 aug 2018, 23:11

Ramen in gemene muur

Bericht door advies.site » 24 jun 2019, 11:21

we wonen al meer dan 15 jaar in een woning waarvan er ramen en een terras gemaakt zijn in de gemene muur met uitzicht op geasfalteerde parking en bedrijfsgarage, en zijdelings op achterkant woning van onze buur.

Dit is natuurlijk gebeurt met toestemming van onze buur (schoonbroer) die de werken zelf heeft uitgevoerd.

Omdat het een oud gebouw was en er geen plannen op de gemeente gevonden zijn, is alles via regularisatie in orde gezet in 2015.

Alles is stedenbouwkundig goedgekeurd door de gemeente.

Nu overweegt mijn schoonbroer om zijn eigendom te verkopen.

Een potentiele koper heeft ons nu komen vragen of we de ramen willen blinderen, waardoor wij geen contact meer hebben met de buitenwereld.

Als wij gordijnen hangen en hij hangt er ook aan zijn ramen kunnen we niet bij elkaar binnen kijken.

De buur aan de andere zijde heeft eveneens inkijk in de woning en op de parking, ook al staat deze op de juiste afstand van perceelsgrens.

Wat moeten we doen? De toekomstige eigenaar ziet toch de situatie, moet deze akkoord gaan of mag hij eisen dat de ramen geblindeerd worden.

Met vriendelijke groeten,
Zelf je verkeersboete berekenen? http://m.me/overtreding
Hoeveel loonbeslag mag men leggen? http://www.beslagcalculator.be
Eerherstel aanvragen? http://www.eerherstel.be

advies.site
Site Admin
Berichten: 2815
Lid geworden op: 30 aug 2018, 23:11

Re: Ramen in gemene muur

Bericht door advies.site » 24 jun 2019, 11:27

Dag Linda

Op zich zijn ramen in een gemene muur niet verboden. Al zijn er wel enkele vereisten.

Als het echt gaat om een gemene muur (die ook eigendom is van de koper), mag deze zich verzetten tegen ramen die niet
- minstens 2,6m van de grond zijn
- vaststaan
- voorzien van tralies

Maar je zal ook enkele dingen moeten nakijken:
- Wat bedoel je precies met 'in orde gezet in 2015'?
- Is de buur ook eigenaar van de gemene muur?
- Is er sprake van erfdienstbaarheid
Zelf je verkeersboete berekenen? http://m.me/overtreding
Hoeveel loonbeslag mag men leggen? http://www.beslagcalculator.be
Eerherstel aanvragen? http://www.eerherstel.be

greet
Gast
Berichten: 7
Lid geworden op: 06 sep 2018, 10:17

Re: Ramen in gemene muur

Bericht door greet » 24 jun 2019, 12:19

Indien er sprake is van een erfdienstbaarheid kan geen enkele koper eisen dat de ramen dichtgemaakt of geblindeerd worden. Belangrijkste vraag is dus of er al dan niet sprake is van een erfdienstbaarheid.

U schrijft dat uw schoonbroer destijds die ramen zelf geplaatst heeft? Was hij toen eigenaar van beide aanpalende panden? In dit geval zou er sprake
zijn van "een erfdienstbaarheid door de huisvader", ontstaan bij het splitsen van de eigendom.

Indien niet, zou het kunnen dat een eventueel akkoord van uw schoonbroer bij de regularisatie van de uitgevoerde werken voldoende kunnen zijn om te spreken over erfdienstbaarheid bij titel. De rechtspraak is daar echter nogal verdeeld over.

Om over een erfdienstbaarheid door verjaring te spreken, zouden de ramen minstens 30 jaar moeten aanwezig zijn, wat volgens uw beschrijving niet het geval is.

Indien uw schoonbroer dit als erfdienstbaarheid wil erkennen, kan dit nog altijd vastgelegd worden bij notariële akte, zolang hij de eigenaar is. Eens er sprake is van een erfdienstbaarheid is deze eeuwig durend, en kan enkel degene die hiermee een recht verworven heeft (in dit geval jullie) deze ongedaan maken, door aan het recht te verzaken. Bijvoorbeeld door zelf te beslissen de ramen te dichten.

Plaats reactie