Wat met mondeling handelshuur bij verkoop pand

Stel hier je vragen over handelshuur, overname, verlengen, huurprijs, ...
Plaats reactie
advies.site
Site Admin
Berichten: 2815
Lid geworden op: 30 aug 2018, 23:11

Wat met mondeling handelshuur bij verkoop pand

Bericht door advies.site » 13 aug 2019, 11:34

Beste, ik overweeg een pand te kopen waar momenteel een restaurant in verhuurd wordt. Er is echter geen getekend contract. Er wordt wel maandelijks huur betaald. Mijn vraag is wat er met deze mondelinge overeenkomst gebeurt als ik het pand koop. En waar kan ik beroep op doen voor kosten, opeegtermijn,... indien er geen schriftelijke overeenkomst is. Op welke regels val ik dan als verhuurder terug? Bedankt.
Zelf je verkeersboete berekenen? http://m.me/overtreding
Hoeveel loonbeslag mag men leggen? http://www.beslagcalculator.be
Eerherstel aanvragen? http://www.eerherstel.be

advies.site
Site Admin
Berichten: 2815
Lid geworden op: 30 aug 2018, 23:11

Re: Wat met mondeling handelshuur bij verkoop pand

Bericht door advies.site » 13 aug 2019, 11:46

Dag Jo

Een handelshuur kan perfect mondeling worden aangegaan. Al levert dat vaak wel problemen op met betrekking tot het bewijs.

Ongeacht de manier waarop het contract werd aangegaan, gelden dus de gewone regels van de handelshuur.

Wil je de huur opzeggen, dan moet je kijken of die 'vaste dagtekening' heeft. Een huurovereenkomst heeft vaste dagtekening als:
– de akte werd geregistreerd;
– minstens één van de ondertekenaars van de akte is overleden;
– de inhoud van de akte is vastgesteld in een akte opgemaakt door een openbare ambtenaar, zoals een proces-verbaal van verzegeling of van boedelbeschrijving

Daarnaast hangt het er ook van af of het contract toelaat dat de koper (jij dus) een einde maakt aan de huur bij verkoop.

1. Het contract vermeldt NIET dat de koper het contract mag beëindigen
- wel vaste datum: je moet de duur van de handelshuur respecteren
- geen vaste datum:
- de huurder huurt minder dan 6 maanden: hij kan uitgezet worden;
- de huurder huurt al 6 maanden of meer: binnen 3 maanden na de verkoop kan je het contract beëindiugen met een opzegtemrijn van een jaar om de volgende redenen: persoonlijk gebruik, andere bestemming die elke handelsonderneming uitsluit, wederopbouw waarvan de kostprijs minstens 3 jaar huur bedraagt en grove tekortkomingen van de huurder.

2. Het contract vermeldt WEL dat de koper het contract mag beëindigen
Je moet een opzeg geven van 1 jaar geven binnen de 3 maanden na de verkoop
Zelf je verkeersboete berekenen? http://m.me/overtreding
Hoeveel loonbeslag mag men leggen? http://www.beslagcalculator.be
Eerherstel aanvragen? http://www.eerherstel.be

Plaats reactie